С
е
к
р
е
т
ы
п
р
о
р
а
б
а
Как не отдать строителям лишние 70 000 ₽ и больше на ремонте квартиры
Руководство от прораба с 10-летним стажем: все схемы, на которых подрядчики зарабатывают за счёт заказчика, и простые способы их пресечь, даже если вы ничего не понимаете в ремонте.
- 14 позиций, которые «забывают» включить в стартовую смету
- Как самому проверить объём материалов, который называет прораб
- Как понять, что вместо оплаченного качественного материала вам подсунули дешёвый аналог
Доступ сразу после оплаты · около 30 минут чтения · доступ навсегда
Знакомая ситуация?
Прораб приносит чек за материалы. Сумма кажется великоватой. Вы смотрите на него, перечитываете строчки и никак не можете понять, где подвох. А может, его и нет, просто всё подорожало? Вы переводите деньги.
А в этом чеке в 8 позициях из 20 вас уже обманули. И вы бы этого никогда не поняли, потому что на бумаге всё выглядит честно.
Или другая ситуация. Стяжки в смете не было. Посреди ремонта прораб предлагает: «Давайте зальём». Называет сумму, вы соглашаетесь и платите. Стяжка залита, ровная, качество отличное. Претензий нет. Но вы переплатили десятки тысяч и тоже никогда бы об этом не узнали, потому что к результату не придраться.
Прочитав руководство, вы разберётесь, как устроены такие схемы, и сможете увидеть их сами.
И это не единичные случаи, а система. Стартовая смета часто специально неполная, чтобы получить объект, а разницу добирают по ходу ремонта. Способов десятки, и большинство из них заказчик не замечает никогда.
Обманывают не глупых. Обманывают неподготовленных.
Кто это написал и зачем
Я 10 лет работаю прорабом и мастером. Каждый день я нахожусь внутри строительной «кухни» и вижу её без прикрас.
Я регулярно вижу одну и ту же картину: прораб берёт объект, ставит туда случайную бригаду, снимает «сливки» на старте, а потом начинается ад. Заканчивается это тем, что заказчики приходят к нормальным мастерам и просят всё переделать. И платят в 2–3 раза больше, потому что исправлять чужой брак всегда дороже, чем сделать с нуля.
Я и сам обжигался. Когда собирал свою команду, мне показывали идеальные «выставочные» квартиры, а на реальном объекте те же мастера выдавали брак. Так появилась жёсткая система отбора, которой я делюсь в руководстве.
В курилках, на рынках и в магазинах другие прорабы открыто обсуждают, где и как накрутить: «здесь можно воздух в смету вписать», «а тут на материале заработать». Схем десятки.
Почему я об этом рассказываю? Просто надоело смотреть, как обманывают людей и опустошают их карманы, не взирая даже на то, что знают о кредитных деньгах на ремонт. Без угрызений совести обманывают всех, не взирая на возраст и социальный статус.
Этот мануал — крик души, и на мою работу он никак не повлияет, так как я выбрал другой путь. Не только из честности, но и из простого расчёта: довольный заказчик советует меня соседям и друзьям, и это приносит больше стабильных заказов, чем разовый «навар». Моя цель — чтобы вы не попали к тем, кто выбрал первый вариант заработка.
Получить руководство за 1 000 ₽Сколько теряют заказчики на каждом этапе
Нажмите на карточку — увидите, сколько вы не переплатите
Черновые материалы
Четыре способа заработать на закупке, и ни один не виден в чеке.
Отсутствие вашей переплаты
от 15 000 ₽
Электрика
На том, что навсегда скроется в стенах, и проверить это потом будет почти невозможно.
Отсутствие вашей переплаты
от 10 000 ₽
Сантехника
На деталях, которые никто из заказчиков даже не догадывается пересчитать.
Отсутствие вашей переплаты
от 15 000 ₽
Подмена этапов работ
На одной подмене, после которой вы останетесь довольны результатом.
Отсутствие вашей переплаты
от 30 000 ₽
Чистовая отделка
Именно тогда, когда кажется, что все опасные этапы уже позади.
Отсутствие вашей переплаты
около 20% сверху
Верхней планки здесь нет: всё зависит только от жадности мастеров.
Итого на всех объёмах работ на вас могут дополнительно заработать от 70 000 ₽. А на практике самые ушлые подрядчики забирают до 150 000 ₽ только на черновой отделке, и это ещё без чистовой.
Что вы узнаете
1
Как выбрать бригаду
15 правил отбора, которые я выработал, когда сам обжигался на мастерах. Как понять, что вам показывают чужой объект, и какой вопрос на первой встрече сразу выдаёт ненадёжного подрядчика.
2
Частники, прораб или компания
Честное сравнение без рекламы. И что прячут в договорах даже крупные строительные фирмы.
3
14 скрытых позиций в смете
Всё, что нужно обговорить до начала работ, чтобы итоговая сумма не выросла в полтора раза.
4
Входная дверь
Где на ней реально сэкономить и какие фразы работают при торге.
5
Черновые материалы
Как без строительного образования проверить, сколько материала на самом деле нужно вашей квартире, и где его покупать выгоднее.
6
Электрика и сантехника
Три схемы обмана на кабеле, одна из которых опасна не только для кошелька, но и для вашей квартиры. И где в сантехнике прячутся лишние тысячи.
7
Подмена технологий
Полная история со стяжкой и схема, которую строители между собой называют «смета в два конца».
8
Психологический приём
Одна фраза на первой встрече, после которой нечестные мастера отсеиваются сами.
9
Чистовая отделка
На чём продолжают зарабатывать, когда черновые работы уже закончились, и почему именно здесь заказчики теряют бдительность. Одно безобидное на вид предложение может незаметно увеличить ваши расходы на круглую сумму.
Ответьте честно на 5 вопросов
- Знаете ли вы, почему прорабы и мастера говорят больше заказчика — и на встрече, и во время ремонта, — и почему говорят расплывчато, без конкретики? «В ванной плитка?» — «Да, плитка». — «Ок». И на этом всё. Поздравляю: скоро за плитку с вас попросят дополнительные деньги или придётся делать более дешёвый вариант.
- Сможете ли вы сами посчитать, сколько мешков штукатурки нужно вашей квартире?
- Знаете ли вы, почему часть работ часто «забывают» включить в первую смету? Знаете, какие работы умышленно не обсуждают во время первой беседы?
- Знаете ли вы, в какой момент ремонта стоит приехать на объект без предупреждения и что там посмотреть?
- Прораб принёс чеки, всё сходится, всё пробито официально. Вас устраивает стоимость в чеке? Вы уверены, что она настоящая? И что количество в чеке совпадает с тем, что на самом деле приехало на объект?
Если хотя бы на один вопрос ответ «нет» или «не уверен», ваш бюджет уязвим.
Особенно про чеки: большинство заказчиков считают их гарантией честности. Но идеальный кассовый чек не доказывает почти ничего. Почему так и как на самом деле контролировать закупку, я объясняю в руководстве, вместе с ответами на остальные вопросы.
Получить руководство за 1 000 ₽
После прочтения вы сможете
Отобрать надёжную бригаду и отсеять тех, кто только красиво обещает
Сверить любую смету с чек-листом, чтобы потом не переплатить
Самому проверить объём материалов и цифры прораба
Знать, когда приехать на объект и на что там смотреть
Говорить с мастерами уверенно и по делу, не боясь показаться «дотошным»
Знать тонкости ремонта, на которых обжигаются многие заказчики
Фото 6 · квартира в ремонте
Для кого
Руководство для вас, если вы:
- планируете ремонт и ещё не выбрали исполнителя
- получили смету и сомневаетесь в ней
- ремонт уже идёт, а бюджет «поплыл»
Не подойдёт, если вы ищете инструкцию, как сделать ремонт своими руками. Здесь про то, как контролировать подрядчика и деньги, а не про технологию работ.
Руководство стоит 1 000 ₽
Это меньше, чем стоит один день работы мастера. А одна вовремя замеченная схема экономит вам в десятки раз больше.
Продажа скоро откроется.
- Закрытая онлайн-страница, удобно читать с телефона и компьютера
- Около 30 минут чтения
- Логин и пароль приходят на почту сразу после оплаты
- Доступ бессрочный
- Все будущие дополнения бесплатно
Частые вопросы
Это же всё можно найти в интернете бесплатно?
Разрозненно и в основном от людей, которые не работают на объектах. Здесь схемы, о которых прорабы говорят только между собой, собраны в одном месте в порядке этапов ремонта.
Я работаю со строительной компанией, мне это нужно?
Да. Отдельный раздел посвящён компаниям, а схемы с материалами, инженерией и отделкой работают при любом формате.
Не испорчу ли я отношения с мастерами своими проверками?
Нет. В руководстве есть приём, как с первой встречи спокойно обозначить контроль, и объяснение, где проверка оправдана, а где вы рискуете придраться к честному мастеру.
Ремонт уже идёт, не поздно?
Нет. Инженерия, стяжка и чистовая отделка — этапы с самыми большими переплатами, и их можно контролировать прямо сейчас.
Я совсем не разбираюсь в ремонте.
Руководство написано для заказчиков. Сложные термины объясняются простыми словами.
Прочитайте до того, как отдадите строителям первые деньги
На строительном рынке нет альтруистов. Задача любого подрядчика — заработать. Ваша задача — чтобы мастера работали честно, и не переплатить за ремонт.
Получить руководство за 1 000 ₽